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2024年白山市住房公积金贷款管理办法实施办法

2024-04-02
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2024年白山市住房公积金贷款管理办法实施办法 第一条 为加强白山市住房公积金住房抵押贷款业务流程管理,根据《住房公积金管理办法》,标准本人住房公积金信贷业务,维护双方的合法权利、根据实际情况,编制《白山市住房公积金贷款管理办法》等有关规定。 第二条 本实施措施适用于白山住房公积金管理方法中心(以下简称管理方法中心)对住房公积金贷款的审批、贷款担保、分配和信贷管理。 第二条 本办法适用于白山市住房公积金管理办法中心(以下简称管理办法中心)对住房公积金贷款的审批、贷款担保、分配和信贷管理。 第三条 申请住房公积金贷款的员工应当具备以下标准: 一、具有完全民事行为能力的自然人。 二、有效身份证。 三、职业收入稳定,信用信息良好,有偿还贷款本息的能力。 4、贷款人及其所属单位已与管理方法中心建立正常住房公积金支付关系。截至申请贷款时,已连续、全额、正常缴纳住房公积金6个月以上,公积金个人已缴纳银行开户180天。 申请人可以以所购买的房屋作为抵押。 6、订购预售房屋的,房地产开发商出售的房屋必须经过《商品房销售(预售)许可证》,并可作为预告登记,行为主体已关闭。 七、准现房、二手房贷款必须有《房地产证》。 第四条 贷款人或者另一半申请住房公积金贷款时有下列情形之一的,不予借款: 一、非住房公积金缴纳人。 二、购买商品房、商住两用公寓、公寓楼、办公楼、停车场、投资等用途。 三、无产权、不完全产权、小产权房或者其他原因无法登记产权抵押的。 4、其他银行业贷款未结清的(包括法院判决离婚但原共同贷款未结清的),应根据贷款账户余额和月还款金额决定是否贷款和贷款金额。 五、购买的房屋价格远高于同社区类似的房屋。 六、断交住房公积金13个月以上。 七、贷款申请人、共同贷款人、贷款担保人无权住房公积金管理方法中心(或金融机构)查询信用调查数据。连续三个月或者总共六个月贷款逾期或者有故意信用污点的,不得申请公积金贷款;可以证明贷款逾期或者信用污点的,可以根据情况仔细考虑贷款金额。 八、人民法院申请强制执行住房公积金的,应当根据情节的严重程度,决定是否贷款和贷款金额,判断是否具有贷款担保人的资格。 住房公积金保存或者冻结的。 十、土地资源来源为“转移”。 十一、购买第三套以上住房。 第五条 住房公积金贷款金额根据共同申请人(包括共同申请人)住房公积金支付基数、贷款年限、还款能力等因素综合确定,但不得超过《白山市住房公积金贷款管理办法》确定的每笔贷款的最高金额。 第六条 住房公积金贷款金额不得超过质押物使用价值的有关规定,质押物使用价值根据购房类型明确: 1、购买的房屋为新建商品房的,以房地产交易管理单位备案的商品房合同中的房地产交易价格作为抵押品使用价值; 二、购买的房屋为二手房,以所购房屋交易税务机关出具的契税完税证明价格作为抵押使用价值。 第七条 在确认贷款金额时,应根据共同申请人(包括共同申请人)的个人公积金支付基数进行计算。在保证贷款人基本生活费的前提下,月还款金额与共同申请人支付基数的比例保持在50%-60%。 第八条 在确认共同申请人(包括共同申请人)住房公积金账户的支付基数和支付月数时,涉及支付的,以贷款人(包括共同贷款人)所属单位的总体支付为标准。 重庆应急借钱 第九条 住房公积金贷款年限全年计算,最长30年,银行贷款到期日不得超过贷款人法定退休时间后5年(男职工60岁,女职工55岁)。 第九条 住房公积金贷款年限全年计算,最长30年,银行贷款到期日不得超过贷款人法定退休时间后5年(男职工60岁,女职工55岁)。根据国家有关规定,贷款人具体法定退休年龄迟于退休年龄的,应当出示证明材料,贷款年限可以相对增加。 第十条 住房公积金银行贷款利率按中国人民银行下款当天发布的住房公积金个人住房贷款利率执行。在还款日内,遇到法定利率调整,于次年1月1日逐步按照相应的利率等级实施新的银行贷款利率。 贷款合同签订后,如果中国人民银行调整法定利率导致每期还款金额发生变化,管理方法中心和委托贷款金融机构可以通过在线平台或白山住房公积金中心和管理部门业务流程对话框查看,打印新的住房公积金抵押贷款还款计划。 第十一条 住房公积金贷款有两种贷款还款方式:等额本息还款(贷款时间内每月以相同金额偿还贷款)和等额本金还款(贷款时间内每月以相同金额偿还贷款本息,贷款利率按贷款金额计算)。贷款人在申请贷款时可以选择其中一种。贷款发放后,贷款协议中确立的贷款还款方式不能改变。 第十二条 贷款人申请公积金贷款的,应当提供担保。 一、住房抵押贷款。购房贷款人必须将所购房屋的价值全额用于贷款抵押,受托银行和贷款人应持有贷款合同、房地产产权证等相关材料应当向所属街道的房地产行政管理部门办理抵押登记。取得房地产登记证后,应当移交委托银行存放。 二、普通合伙人贷款担保。单身男女工作稳定,无信用污点,单收入贷款申请人不需要提供贷款担保人的贷款担保。有不良记录的,应当提供贷款担保人的贷款担保,或者适当调整贷款金额。贷款担保人必须有固定的生活来源和足够的偿还能力。在贷款担保人连带担保责任未撤销之前,贷款担保人不得申请住房公积金提取和贷款。 第十三条 当住房公积金贷款金额不能支付购房款时,贷款人申请住房公积金贷款,同时也向个人公积金委托银行申请盈利住房抵押贷款,两部分贷款共同形成组合贷款。公积金住房贷款和商业贷款的贷款年限和贷款还款方式相同。下一个付款日期应为同一天。如果不能在同一天支付两部分,则不能跨月支付。个人公积金和银行实行不同类型的银行贷款利率。 第十四条 组合贷款中的住房公积金贷款和盈利性住房抵押贷款采用相同的贷款担保方式设置相同的抵押品。对于组合贷款,在处理质押物时,住房公积金贷款先于盈利性住房抵押贷款。
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第十五条 管理方法中心应加强商品房抵押项目的管理和服务。严格检查房地产开发企业抵押贷款材料,开发设计公司营业执照、法定代表人、委托人身份证、国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设用地规划许可证、建设项目施工许可证、商品房预售许可证等相关材料,现场检查新建筑顶部、建筑数量和申请材料,经管理方法中心批准,可以为新的房地产抵押贷款借款。 第十六条 购买新建商品房的,可以在住房公积金贷款合作抵押贷款范围内申请住房公积金贷款。 第十六条 购买新建商品房的,购买的房屋可以在住房公积金贷款合作抵押贷款范围内申请住房公积金贷款。购买二手住房的,应当在拟购买的住房产权转让前申请住房公积金贷款。 第十七条 贷款人申请住房公积金贷款,应当向管理办法中心提交下列材料: 一、 贷款人、共同贷款人和担保人的户籍簿和身份证明。 二、银行信用证明。 三、结婚证、离婚证或个人单身男女服务承诺。 4、贷款担保人应提供书面承诺和银行信用证明。在执行连带担保责任之前,贷款担保人必须得到另一半的许可。未婚者需要承诺单身男女服务。 五、购买新商品房:需提交房地产管理部门登记的《商品房销售合同》、房地产开发商出具的商品房合同备案证明、首付证明。 6、购买二手房的共同申请人还需提供契税完税证明和房屋销售合同、原产地所有权证复印件及产权转让后的《房地产权证》、首付证实。 七、贷款人、共同贷款人、贷款担保人签署《住房公积金借款人担保书》、完善《住房公积金住房抵押贷款谈话询问记录》,实行公积金住房抵押谈话面试规章制度。 八、受托银行要求的管理方法中心和许多证明文件。 九、实时《房地产产权查询证明》。 上述材料的有效期为:有法律规定的有效期,按法律规定的有效期执行;其它材料的有效期为3个月。 第十八条 材料齐全,符合贷款政策,已通过贷款审计,管理方法中心与贷款人及其配偶从整体贷款意向、主要用途,告知相关控制、责任和合同承担法律依据,填写住宅公积金个人住房贷款面试记录,委托贷款机构与共同申请人(包括共同申请人)签订贷款合同、贷款合同,并按房地产交易管理单位的规定办理抵押登记。 第十九条 管理方法中心收到房地产登记证明确定贷款担保的实施后,将住房公积金贷款资金转入房地产企业指定的资金账户或房屋卖方的具体账户,并将贷款贷款凭证交付给贷款人。 第二十条 共同申请人应当按照贷款协议约定的贷款还款方式和还款协议按月偿还贷款本息。未按期还款的,逾期贷款部分按中国人民银行的要求收取滞纳金和利润滚动利润,还款资产按逾期利息、罚款利息和逾期贷款本金的顺序划分。 第二十一条 共同申请人未按贷款合同承诺偿还住房公积金贷款本金的,应当计入逾期贷款,并向信用调查部门报告不良记录。 第二十一条 共同申请人未按贷款合同承诺偿还住房公积金贷款本金的,应当计入逾期贷款,并向信用调查部门报告不良记录。 第二十二条 在贷款期间,共同申请人可以申请提前偿还部分资金或一次性支付所有住房公积金贷款。对于部分还款,可以选择不改变贷款年限、减少月还款金额或减少月还款金额、减少贷款年限。贷款年限减少后,年利率仍按原贷款协议承诺的年利率执行。 第二十三条 共同申请人可以通过在线平台或白山住房公积金中心和管理部门的业务流程对话框查看,打印住房公积金贷款还款明细或住房公积金结算证明。 第二十四条 共同申请人还清住房公积金贷款后,委托贷款机构应当配合共同申请人办理抵押注销等相关手续,停止贷款协议。 第二十五条 在住房公积金贷款期间,共同申请人的还款账户、联系方式等个人信息发生变化时,应当立即根据在线平台或者白山市住房公积金中心和各管理部门的业务流程行政大厅进行变更登记。 第二十六条 共同申请人在贷款期限内死亡、宣布死亡、宣布死亡或者丧失民事行为的,其资产的第一继承人应当继续履行共同申请人签署的贷款协议。 第二十七条 共同申请人有下列情形之一的,管理办法中心和受托银行有权要求贷款人提前偿还全部贷款,共同申请人承担全部合同违约责任。 1、共同申请人未按合同约定偿还贷款本息6个月以上,或贷款到期的共同申请人未按合同规定偿还欠款利息。 重庆车辆抵押 二、共同申请人伪造文件和资料,早已或可能导致贷款损失。 三、共同申请人未按贷款协议主要用途申请贷款的。 4、共同申请人与其他法人、经济组织或普通合伙人签订不利于住房公积金中心和受托银行权利的合同或协议的。 5、如果质押物意外损坏,贷款本金无法偿还,担保人违反担保合同或失去连带担保责任水平,共同申请人未按规定执行新的质押担保。 六、未经管理办法中心许可,共同申请人擅自搬迁、销售、转让、赠与或者重复抵押设置的质押物。
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七、贷款合同约定的其他事项。 第二十八条 委托贷款机构应采取有效措施催促逾期贷款,动态跟踪共同申请人的还款水平、质押、担保人的贷款担保技术,及时发现和解决风险,确保住房公积金信贷资金的安全。重庆私人押车 第二十九条 有下列情形之一的,管理方法中心和受托银行有权采用以下方法:①共同申请人(包括共同申请人)和担保人公积金账户存储账户余额立即分配,金额不足继续追索;②申请人民法院申请强制执行,处理借款人质押。 1、如果共同申请人在偿还贷款时间内死亡、宣布死亡、宣布死亡或丧失民事行为,则没有继承人、受赠人或法定代表人,或遗嘱执行人和受遗赠人不履行偿还贷款协议。
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二、共同申请人连续三个月或者六个月未按期偿还贷款本息的。 第三十条 本人公积金抵押档案全部由管理办法中心保存,并按照《中华人民共和国档案法》的有关规定立即备案保管。 第三十一条 本实施办法自宣布之日起实施。 白山市住房公积金管理方法中心

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